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住まいの買い方マニュアル

　○ 返済可能な金額を考える
　○ どこからいくら借りられるかを試算・・・ 新築、一戸建て、中古、マンションそれぞれのケースで
異なる
　
　○ 物件情報をチェック・・・どんな物件がいくらで売り出されているか
　○ 新聞広告や折り込み広告の情報をチェック
　○ 家族と新しい住まいの条件を話し合う・・・ 数々の物件情報を見たうえで、自分たちに必要な
条件は何かを再考
　
　○ 興味のある物件の資料を請求
　○ 資料をもとに比較・検討する
　○ 不動産会社の信用度をチェック
　
　○ 興味ある物件の現地を見学
　○ 周辺環境をチェック・・・ 休日だけでなく平日も足を運ぶと、普段の状況もよく分かる。通学、
買い物などに要する時間も調べておく
　○ 不動産会社の信用をチェック・・・現地の営業マンの対応もその業者を判断する材料
　
　○ 「これに決めた」と思った物件の住み心地を最終チェック・・・本当にそれでいいのか?
　○ 資金計画を再確認・・・無理がないか？
　○ 購入契約する意志があることを示すために、購入申し込みを行なう
　○ 抽選の場合がある
　○ 買付証明を売主に・・・価格交渉
　○ 重要事項説明書の説明を受ける・・・契約に臨む前に内容を十分に把握しておく
　○ 不明な点は業者の営業マンに必ず確認
　○ 手付金の支払い方法を確認する・・・手付金は通常、購入価格の5％〜20％
　○ 契約締結・・・契約書に印鑑を押す
　
　○ 必要書類をそろえる・・・住民票、収入証明　etc....
　○ 取扱金融機関や不動産会社の指示にしたがって申し込む
　
　○ 購入代金を支払う・・・ 購入価格からすでに支払っている代金を差し引いた残りの代金（残金）の支払い
　○ 現金ではなく小切手にする場合が多い
　○ つなぎ融資が必要な場合もある
　○ 登記・・・司法書司か法務局へ
　 　
　○ 家の鍵をもらって物件の引き渡しを受ける
　○ 引っ越しや様々な移転手続きを済ませる
　
　○ 一般的に、融資が実行された翌月の支払日から返済が始まる
　○ 公庫融資、年金融資はローン契約を結んでから実行まで1ヶ月〜2ヶ月程度の期間がかかる
　
　○ ローンを借りて物件を購入した人は、入居翌年に確定申告することによって「住宅ローン控除」が受けられる
　○ 贈与を受けた人は確定申告は必須
　
　

住まいの売り方マニュアル

　

　○ 査定は無料
　○ 現在の住まいの「適正な価格」を知る
　○ 査定の根拠を詳しく聞いておく
　
　○ 大手不動産会社
　○ 特定エリアの情報が豊富な中堅不動産会社
　○ 地元での信頼が厚く地域密着型の地元不動産会社
　
　○ 媒介契約には一般、専任、専属専任の3つのタイプがある
　○ 仲介手数料の支払いなど媒介契約のルールをあらかじめきちんと聞いて把握しておく
　
　○ 特に重要なのは価格、支払い日、引き渡し日
　○ 仲介会社に「譲れる範囲」をきちんと伝えておく
　
　○ 物件に瑕疵があると引き渡し後に修理を要求される場合もあるので注意
　○ 重要事項説明書を事前に見せてもらい内容をよく確認しておく
　
　○ 買い換え成功のコツは購入と売却のタイミング
　○ 売却して利益が出た場合は所得税・住民税がかかる
　
　

　


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